大批房源陆续上市！多伦多商业地产空置继续攀升成未爆弹

令人担忧的新数据显示，多伦多市中心的商业地产空置率还在继续上升。2024年第一季度，多伦多市中心18%的写字楼空置率令人震惊。

世邦魏理仕（CBRE）刚刚发布的第一季度加拿大写字楼数据，突显了全国写字楼市场的复苏。但多伦多显然是一个例外，因为市区的写字楼空置率还在持续增加，新写字楼上市招租，和空置率的增加加剧了这一点。

多伦多市中心的办公室空置率在2023年第四季度达到创纪录的17.4%，在2024年第一季度略有增长0.6%。

世邦魏理仕报告称，多伦多市中心办公室空置率的持续上升趋势，可直接归因于新办公室的上市招租，其中一个例子是刚刚在Simcoe和Front开放的TD Terrace办公大楼。

该报告还指出，写字楼租户“在决策过程中变得更加清晰”，并连续第二个季度减少了写字楼转租。

其他一些本地因素也导致了闲置办公空间的过剩，比如WeWork的倒闭，以及以前被联合办公企业占用的办公空间重新回到市场上。

多伦多未来可能面临更高的空置率，预计今年晚些时候将有几个商业开发项目完工。在该地区处于建设后期的总计500万平方英尺的办公空间中，只有290万平方英尺被租户使用。

长期预测并不乐观，包括Atlus Group在2023年的一份报告警告称，到2040年，多伦多将会有大量闲置的办公空间。

虽然在可预见的未来，多伦多的商业地产管理者可能会面临严峻的形势，但在全国重返工作岗位的趋势中，多伦多是一个异常值。在2024年第一季度，自2022年第三季度以来，全国第一季度的净办公室租赁活动为正值。