惊呆了！在温哥华不想住公寓，竟需这么离谱的高薪，达标了吗？

加拿大国家银行（NBC）发布的最新住房负担能力监测报告，再一次告诫人们，想要在温哥华买房真的要有资本实力。报告指出，2022 年第二季度是加拿大住房负担能力进一步恶化的阶段，不论是年度还是季度相比，都是 41 年来的历史之最，可负担性变得更加糟糕。

在全国范围内，房价与上一季度相比增长了 4.8%，这意味着从已经很高的水平继续增长，同时还伴随着利率增长，而相比之下，同期的收入增长 0.9% 的季度涨幅根本无法追上房价的步伐。

根据 NBC 的这份报告，在温哥华想要买房，年收入需要超过 32 万加元才有戏。不过这样的人能有多少呢？

根据这份最新监测报告，在温哥华想要购买一套非公寓住宅，以 $1,743,716 为平均价格，需要年收入达到 $328,822 才够。

而如果按照每个月将收入的 10% 储蓄来积累首付款计算，在温哥华需要 472 个月才能攒够一套非公寓住宅的首付款。

这个家庭收入，如果是以单一收入为来源的家庭，那么赚钱的人至少需要是一名医学方面的顶级专家、或者加拿大总理、或者网红，否则靠工资买房的可能性极低。

当然，如果选择公寓住房，则要负担小得多。

公寓住房均价按 $733,013 来计算，需要家庭年收入 $161,400，相对来说收入要求减少了一半。同样是 10% 的储蓄率，攒钱 65 个月就够首付款了。

与加拿大其他地区相比，温哥华在所有类型的住宅组合和非公寓住宅方面名列前茅。如果单纯以公寓房屋类型来对比，多伦多的可负担性则要比温哥华更糟糕。

维多利亚是加拿大公寓和非公寓价格第三高的地区。

虽然所有主要市场的可负担性都出现了恶化，但维多利亚的负担能力下降幅度最大，其次是多伦多和温哥华。

不过，这份报告中也不是都是悲观消息，加拿大也有可负担性好的城市。比如隔壁省阿尔伯塔的埃德蒙顿市，就被评为加拿大负担能力最好的城市。

在这里购买一套非公寓住宅，攒钱 30 个月就可以，相比温哥华的 472 个月，连零头都不到。

报告指出，和全国其他主要城市相比，埃德蒙顿的可负担性绝对表现优异。

这里非公寓住宅均价 44 万，需要家庭年收入 $98,751 可以实现，按 10% 储蓄率计算 30 个月就凑够了首付款。

如果选择公寓住宅，基准价格 21.7 万，需要家庭年收入 $48,736 就可以，存钱 15 个月就能实现买房梦。

从全国来看，埃德蒙顿是可负担性最好的主要城市，这也是该市负担能力首次超过魁北克市，成为全国最优。

阿省的主要城市卡尔加里也有类似表现，非公寓需要 39 个月积累首付款、公寓需要 17 个月，略长于埃德蒙顿，但都远远好于温哥华和多伦多以及维多利亚等城市。