多伦多房市冷淡？周边卫星城才真的跌惨了！

随着加拿大央行加息后房地产市场降温，购房者似乎正在从大多伦多地区持续剧烈的价格战中解脱出来。

RE/MAX Canada于今天上午发布了2022年热门社区报告，该报告考察了单位销售和价格等因素，比较了2022年前两个季度大多伦多地区60个社区的房地产市场动态，以确定每个市场的发展轨迹。

该报告对于希望以更便宜的价格进入市场的新购房者来说是一个非常好的消息，并且该报告甚至可能最近购买房屋的新房主开始感到一丝悔意。

RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander说：“随着不断上升的通胀破坏了全球市场的稳定，加拿大央行别无选择，只能提高利率。这让买家情绪几乎在一夜之间发生了变化。”

“这给住房销售和价格带来了下行压力。”

RE/MAX 的报告发现，在杜兰区、约克区、荷顿区和皮尔区，第二季度的价格比第一季度低了10%至15%。

同时，有9个市场在2022年第二季度平均价格上涨。不出所料，所有九个价格上涨的市场都位于多伦多。这座城市仍然是加拿大最具竞争力和最昂贵的购房地点之一。

Alexander说：“鉴于需求强劲、可供出售的房屋供应有限、家庭收入增加等等因素，传统上核心区的房地产价格更具弹性，结果并不出人意料。”

“在郊区和多伦多的外围城市，平均价格下跌显然更为明显，其中大部分在疫情最严重的时候经历了强劲的上涨势头，因为很多多伦多买家试图离开这座城市。”

工作模式的变化和生活恢复正常引发了城市外流情况的逆转。这意味着这些较小市场的竞争减少和价格将会降低。

“对于那些在第二季度活跃的购房者来说，价格下降和未来更高利率的威胁而增加了住房负担能力，”Alexander说。

购房者现在纷纷涌向杜兰区的Ajax、Whitby、Clarington和Scugog，这些地方第二季度的房屋销售都达到了高峰。

加拿大皇家银行最近还发布了其每月住房市场更新，指出安省曾经过热的市场现在成为了低迷的中心。

自2022年2月见顶以来，综合房价跌幅最大的市场是剑桥（-17%）、基奇纳-滑铁卢地区（-16%）、布兰特福德（-14%）、伦敦（-14%）和圭尔夫（-10%）。

从价格数值来看，剑桥的房价在短短五个月内下降了$166,000加元，圭尔夫的房价下降了$95,000加元。

对于在这些市场处于巅峰时期投资的人来说，这是个坏消息，但其他人则利用价格下跌作为购买新房的机会。

多伦多一些较富裕的社区，如Bedford Park-Nortown、Lawrence Park、Rosedale、Moore Park和Leaside也在此前经历了销售高峰期。