加拿大多伦多买房 (购房指南)

快速了解加拿大多伦多买房的实际操作过程, 该购房指南集合了众多同行多年在加拿大从事经纪人职业的经验和见闻. 你将了解到:

• 多伦多买房的标准购买程序
• 你可能会面临的多种想不到
• 您应该做的最佳准备和计划
• 你需要了解的房产相关知识

加拿大多伦多买房(购房指南) . 标准购买程序

计划和准备, 确定自己的购房需求, 同时了解和确认自己的贷款能力和及资金安排. 你可以寻求贷款经纪人或银行贷款专员的帮助.

寻找符合您需要的房子, 同时不断根据实际看房情况调整自己的购房需求.  这个过程你可以寻求 房地产经纪人的帮助！

根据需要定制自己的房源信息, 一旦新房上市必须做到最快的反应, 以应对市场变化.

购买选中的房子! 跟卖家进行谈判并最终签订一个有条件的购房合同并缴纳定金.  通常, 你需要一个优秀的房产经纪人帮助你完成这个程序. 谈判及签合同包括书面出价 （ Make Offer ）+  回价 （ Counter Offer ）及最终接受合同.

满足合同的条件条款：合同通常会有验房贷款作为条件条款, 买房缴付定金后， 双方办理满足条件条款所需的事项；

合同正式生效： 贷款，验房等条件去除，签订条件去除协议

合同生效后： 买方联系自己的律师，继续完成贷款程序；

交接日之前： 买方购买法定房屋保险和水电气开户. 交接日之前与律师见面，面签所有资料，根据律师指示开出首付款支票.

交接日晚12点之前从律师处拿到钥匙！交易完成。

加拿大多伦多买房(购房指南).你可能会面临的多种想不到

被迫的抢房: 你花两个月终于决定购买,然而你面临20个人跟你竞争; 你的预算立刻需要增加

具有欺骗性的挂牌价: 你不能理解有的房子居然挂牌1元钱, 成交价却是100多万;

预批贷款和实际贷款的差异:　你根据自己预先批准的贷款选中了房子，然而你原来谈好的贷款突然到最后一分钟没办法批下来, 原因是你提供的收入证明不符合要求;

自以为是的谈判：为了想要价格便宜, 告诉卖家你的贷款额度很低;  你的卖家弃你而去.

不应该的节省: 你省了几百元的验房费, 后来发现房屋有漏水的痕迹;

你购买房屋保险时谎称房屋是自用的, 实际上却是租给租客; 不幸出险的时候你没有办法得到补偿;

你购买的商业物业好大的地块, 所以你买了下来打算重建, 可以你发现你的规划必须符合现在的标准…

你同时不诚实地使用了两个房产经纪人, 交房后你收到一个意想不到的账单, 需要支付房产经纪费用;

你对卖家或卖家的经纪人说, 我不想买这个房子,因为我不喜欢某某宗教色彩的主人;  愤怒的卖家告你歧视.

加拿大多伦多买房(购房指南) . 您应该做的最佳准备和计划.

尽早联系银行贷款专员或贷款经纪人了解你可能的贷款额度. 在加拿大贷款经纪人可以代理包括银行和各类大小贷款机构的贷款产品, 银行的贷款专员仅代理某一个银行的贷款产品;

尽早了解房产的相关知识: 比如市场, 房屋类型, 房屋新旧, 希望的地理环境和社区学校等;

根据自己的财务状况设置买房预算, 并给出10% 左右的余额空间;

如果是投资需求, 应尽早了解不同类型和区域的房屋投资回报率, 确定下一步的方向和目标;

面试多个房产经纪人, 选择最能够帮助你的一个.  大多伦多区域2017年底共有5万个房产经纪人, 看上去严重供大于求.  然而2017年的数据显示,  5万个经纪人当中有34.6% 的人当年成交数为零,  51.3%的人仅成交了一个交易; 成交量大于5个仅占24.6%.  一年成交量大于15个可以进入前5%的行列. (该数据来源于 该文章 ) .

小心, 你随随便便找的经纪人很可能是一个休眠一族. 问自己, 休眠的经纪人能够帮到你吗? 请参考 如果选择适合你的经纪人.

加拿大多伦多买房(购房指南) . 你需要了解的房产相关知识

城市概况

了解城市的人口, 收入水平, 人种聚集, 政府的宏观管理, 主要经纪支柱等, 你可以对未来的城市有所预见. 旅游可以加快人们对于城市的了解, 所以先到你想去的区域逛一逛!

学校社区

学校当然是一个重要指标, 即使没有读书需求的人也可能考虑学校带来的房产价值影响.  加拿大的教育局分片, 通常好几个城市公用一个教育局, 很多学校的信息可以在教育局网站得到. 城市的政府网站提供了很多社区的信息, 包括警察, 社区活动中心, 政府收费公用信息.

市场走势

房产的走势决定了个体成交的大方向. 了解多伦多的房地产走势, 量价比, 有助于建立自己买房关于价格和相应物业的合理预期.

房屋贷款

加拿大的房屋贷款涉及到摊销年限, 利率, 合同期限, 提前还款约定, 固定和浮动利率选择, 详细可查询  房屋按揭贷款

相关税费

根据加拿大的法律，房屋买主需要缴纳的税费包括：

土地转让税: 目前住宅类0.5% – 2% 的累进税率(商业有所区别), 一次性缴纳.

商品购置税(HST，目前在13%)；一次性缴纳.大部分二手房的商品购置税予以全额减免，首次购置的新房予以部分到全额的减免。

外国人购置税: 一次性缴纳. 目前适用于金马蹄区域. 了解不需要缴纳外国人购置税的地区

由于在加拿大购房购买的是永久产权，所以需要每年缴纳1.3%—1.5%的房产税。