9 四月

卖房出售4要点-大多新市房地产.Newmarket.勤家

 


“……在你把你的房子放回市场之前,退一步看看你的情况……”


你的房子出售的4个重要事项!

如果你的家刚刚脱离市场并且没有出售,不要气馁。它没有出售的原因可能与你的家庭或市场无关。事实上,你的房子可能是更理想的出售物业之一。

如果您的商家信息已过期,而且您仍然希望得到结果,那么在您将您的房源推回市场之前,请退后一步检查一下自己的情况。

问:你应该从哪里开始?

答:先下一个决心,对自己承诺:为了卖房,我要了解并去做那些能够成功卖房的准备工作。有了正确的方法,你想要的房屋销售仍然可以实现。

问:你的房子为什么不卖?

A.回顾您以前的销售计划,您会发现过期的挂牌通常反映了以下四个主要方面中的一个或多个方面的问题:

1,团队合作,

2,价钱,

3,你家的物业状况

4,营销。

 

1.团队合作

你的房子是一项重要的金融投资,你与房地产经纪人的关系应该是一个完整的合作伙伴关系,你的需求和愿望能够得到聆听,并且你会收到关于你的销售进度的详细和可靠的反馈。您的代理人有责任向您展示买房经纪人提供的反馈意见,并将这些意见一起传达给您,以便您可以做出关于下一步该做什么的正确决策。最后一次出售你的房子时会发生什么?

2.定价

价格是合适的吗? “正确的”价格取决于市场条件,竞争和你家的条件。定价过高与定价过低一样危险。如果你的房子定价相较于其他物业没有优势,你将不会受到潜在客户或代理商的重视。

当你看到统计数据时你会得到事实!

为帮助您为您的家建立切合实际的销售价格,请您的代理商为您提供最新的竞争性市场分析,以便为您提供:

最近出售或正在出售的可比住宅的评论,

关于其他房屋已经上市多久的想法,为了计算房屋在当今市场上的平均销售时间,

审查房屋已过期的房屋,以了解所发生的问题。

注意:这里没有提及您为自己的家庭或其改进支付了多少钱。像任何其他投资一样,市场价值取决于愿意购买者愿意支付的价格以及愿意的卖家愿意接受的价格。

3.你家的物业状况

展示案例质量!

你的房子是别人的梦想家园吗?买家进入时是否受到启发?他们是否认为,“我喜欢这个房子!”请记住,购买房屋的决定基于情感而非逻辑。

一个维护良好的房子正在向所有可能的成功售房发出邀请。你需要考虑:

  • 修理所有的小吱吱声和裂缝
  • 保持清洁
  • 使其整洁
  • 使房屋变得明亮
  • 你的家在街道上展示的魅力,如同房屋外部花园发出的吸引力。

另外 – 考虑一些主要的项目,例如房屋刷漆。为您的潜在买家提供补贴让他们完成刷漆与为他们完成刷漆的效果完全不同。因为,当他们试图想象新的油漆后将会是什么样子时,他们可能会因为墙壁的外观不够完美而进一步降低价格。

记得….

一座呈现良好的房子以最优惠的价格出售,因为它超过了竞争对手。询问你的经纪人是否可以安排到你家进行的无义务检查以帮助你评估上述情况。

4.营销

为你的售房做广告!你应该问一些问题!

您的营销计划的第一步就是寻找最能代表您的经纪人。当面试经纪人时,测试并比较他们的知识并要求他们展示他们如何向买家推销房屋。还要比较每个人在宣传他/她列出的房屋,在哪些媒体(报纸,杂志等)以及一种媒体的有效性方面花费多少钱。请记住,这不仅仅是他们花了多少钱,而且他们怎样花了那些钱。

告别那些使用传统的营销方法来卖你的房屋的人,因为他们不适用于今天的市场!

为了在当今的市场中具有竞争力,那些使用新型创新,非传统营销方式的经纪人正在获得更多快速销售房屋和最高金额的房屋。

买家在外面……他们会来!

记住:在您将家居放回市场之前,请记住:

  1. 有效的沟通对你和你的经纪人至关重要。
  2. 根据市场情况,竞争和房屋状况为您的房屋定价。
  3. 确保你的房子在陈列货架中,时刻准备买家光顾。
  4. 有坚实的创新营销计划。